Dû à la rareté de ses terrains constructibles, le prix au mètre carré en Haute-Savoie n'a cessé d'augmenter. En seulement 10 ans, il a évolué de 23,7 %, dont 3,9 % en 2022, attirant ainsi de plus en plus d'investisseurs immobiliers en quête de bonnes affaires.

Dans cet article, nous allons exposer les prix au m² dans les communes les plus attractives en Haute-Savoie, à savoir : Annecy et ses alentours, ChamonixRumilly et Thonon-les-Bains.

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Le prix d'un terrain à Annecy et ses alentours

La valeur moyenne d'un terrain constructible en Haute-Savoie est de 581 €/m² en Mars 2022. Alors, qu'en est-il d'Annecy et ses alentours ?

Annecy

Pour acheter un terrain dédié à la construction dans la nouvelle commune Annecy, il faut compter 320 €/m2 en moyenne. Attention donc, car cette moyenne inclue les prix des terrains des communes formant la nouvelle commune d'Annecy (Annecy, Annecy-le-Vieux, Pringy, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet). Le coût peut atteindre les 923 € au mètre carré dans certaines zones de la ville d'Annecy. Néanmoins, les terrains constructibles à Annecy à proprement dit sont rares voir inexistants.

Annecy-le-Vieux

Un terrain constructible à Annecy-le-Vieux coûte beaucoup plus cher qu'à Annecy avec un prix moyen de 2263 €/m2. Pour franchir le pas, nous vous recommandons de prévoir entre 2036 €/m2 et 2489 €/m2.

Argonay

À Argonay, le prix au mètre carré est similaire voir supérieur à celui d'Annecy. En effet, il tourne autour des 504 €/m2 en moyenne et peut même aller au-delà des 1000 €/m2.

Pringy

La valeur d'un terrain constructible à Pringy est approximative à celle d'Argonay, avec une légère différence. En effet, le prix moyen au m2 est de 482 €.

Seynod

Le prix d'un terrain dédié à la construction à Seynod est très proche de celui d'Annecy. Il tourne autour des 459 €/m2. Toutefois, dans certains coins de la ville, les prix peuvent atteindre les 1493 €/m2. La superficie de la commune de Seynod est plus grande qu'Annecy ce qui explique les différences de prix des terrains.

Cran-Gevrier

À Cran-Gevrier, posséder un terrain adapté à la construction coûte environ 388 € au mètre carré, avec un pic pouvant atteindre les 1200 € dans certaines zones proches du centre ville d'Annecy.

Meythet

Pour acheter un terrain constructible à Meythet, il faut dépenser entre 637 € et 778 € au mètre carré.

Le prix d'un terrain à Chamonix

Malgré sa localisation unique à la jonction de la France, de la Suisse et de l'Italie, les communes aux alentours de Chamonix-Mont-Blanc affichent des prix abordables en Haute Savoie et en dessous de la moyenne. En effet, le coût moyen à 20km de Chamonix est de 193 €/m2. Toutefois, si vous recherchez un terrain constructible sur la commune de Chamonix-Mont-Blanc il vous faudra débourser en 1511 € et 2000 € au mètre carré. Attention, ces prix varient énormément selon l'emplacement du terrain. Si vous souhaitez vraiment avoir une vue imprenable sur le Mont Blanc, il faudra faire vos recherches à Combloux ou Megève avec un prix moyen au mètre carré d'environ 4500 €/m2.

Le prix d'un terrain à Rumilly

À Rumilly, commune située à une vingtaine de kilomètres au sud de la ville d'Annecy, le prix moyen au mètre carré est quasiment similaire à celui de Cran Gevrier. Nous vous conseillons alors de prévoir 365 € pour le mètre carré. La localisation joue un rôle primordial dans le coût des terrains constructibles à Rumilly. En effet, les prix varient entre 125 € et 694 € au mètre carré. La raison est que Rumilly est aujourd'hui la commune la plus proche d'Annecy où il reste encore quelques terrains à saisir. Les investisseurs immobiliers qui ont réalisé des opérations il y a 10 ans ont fait aujourd'hui une très belle plus value.

Le prix d'un terrain à Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains est située dans la région historique du Chablais savoyard. Les prix des terrains constructibles dans cette commune avoisinent ceux de Rumilly. En effet, le coût moyen est de 329 € au mètre carré. Nous rappelons que dans certaines zones de la ville, le coût d'un terrain constructible peut atteindre les 1351 € au mètre carré, proximité du lac Léman oblige.

 

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