Quel est le prix moyen d'un terrain au m2 en Haute Savoie ?

La valeur moyenne d'un terrain constructible en Haute-Savoie est de 581 €/m² en Mars 2022. Alors, qu'en est-il d'Annecy et ses alentours ?

Annecy

Pour acheter un terrain dédié à la construction dans la nouvelle commune Annecy, il faut compter 320 €/m2 en moyenne. Attention donc, car cette moyenne inclue les prix des terrains des communes formant la nouvelle commune d'Annecy (Annecy, Annecy-le-Vieux, Pringy, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet). Le coût peut atteindre les 923 € au mètre carré dans certaines zones de la ville d'Annecy. Néanmoins, les terrains constructibles à Annecy à proprement dit sont rares voir inexistants.

Annecy-le-Vieux

Un terrain constructible à Annecy-le-Vieux coûte beaucoup plus cher qu'à Annecy avec un prix moyen de 2263 €/m2. Pour franchir le pas, nous vous recommandons de prévoir entre 2036 €/m2 et 2489 €/m2.

Argonay

À Argonay, le prix au mètre carré est similaire voir supérieur à celui d'Annecy. En effet, il tourne autour des 504 €/m2 en moyenne et peut même aller au-delà des 1000 €/m2.

Pringy

La valeur d'un terrain constructible à Pringy est approximative à celle d'Argonay, avec une légère différence. En effet, le prix moyen au m2 est de 482 €.

Seynod

Le prix d'un terrain dédié à la construction à Seynod est très proche de celui d'Annecy. Il tourne autour des 459 €/m2. Toutefois, dans certains coins de la ville, les prix peuvent atteindre les 1493 €/m2. La superficie de la commune de Seynod est plus grande qu'Annecy ce qui explique les différences de prix des terrains.

Cran-Gevrier

À Cran-Gevrier, posséder un terrain adapté à la construction coûte environ 388 € au mètre carré, avec un pic pouvant atteindre les 1200 € dans certaines zones proches du centre ville d'Annecy.

Meythet

Pour acheter un terrain constructible à Meythet, il faut dépenser entre 637 € et 778 € au mètre carré.

Dans tous les cas, avant d'acheter renseigner-vous sur le prix car il n'y a pas tout le monde qui peut réaliser l'estimation d'un terrain et par conséquent, si un propriétaire vend son terrain sans passer par un agence, il se peut que le prix affiché ne corresponde pas au prix réel du terrain.

Malgré sa localisation unique à la jonction de la France, de la Suisse et de l'Italie, les communes aux alentours de Chamonix-Mont-Blanc affichent des prix abordables en Haute Savoie et en dessous de la moyenne. En effet, le coût moyen à 20km de Chamonix est de 193 €/m2. Toutefois, si vous recherchez un terrain constructible sur la commune de Chamonix-Mont-Blanc il vous faudra débourser en 1511 € et 2000 € au mètre carré. Attention, ces prix varient énormément selon l'emplacement du terrain. Si vous souhaitez vraiment avoir une vue imprenable sur le Mont Blanc, il faudra faire vos recherches à Combloux ou Megève avec un prix moyen au mètre carré d'environ 4500 €/m2.

À Rumilly, commune située à une vingtaine de kilomètres au sud de la ville d'Annecy, le prix moyen au mètre carré est quasiment similaire à celui de Cran Gevrier. Nous vous conseillons alors de prévoir 365 € pour le mètre carré. La localisation joue un rôle primordial dans le coût des terrains constructibles à Rumilly. En effet, les prix varient entre 125 € et 694 € au mètre carré. La raison est que Rumilly est aujourd'hui la commune la plus proche d'Annecy où il reste encore quelques terrains à saisir. Les investisseurs immobiliers qui ont réalisé des opérations il y a 10 ans ont fait aujourd'hui une très belle plus value.

Thonon-les-Bains est située dans la région historique du Chablais savoyard. Les prix des terrains constructibles dans cette commune avoisinent ceux de Rumilly. En effet, le coût moyen est de 329 € au mètre carré. Nous rappelons que dans certaines zones de la ville, le coût d'un terrain constructible peut atteindre les 1351 € au mètre carré, proximité du lac Léman oblige.