Qui peut réaliser l'estimation d'un terrain ?

Contrairement aux biens immobiliers bâtis, le terrain non bâti dispose d'une modalité d'estimation particulière. L'évaluation de sa valeur ne se fait pas en tenant compte des mêmes critères qu'une maison. La nature du terrain, sa superficie et son emplacement sont à prendre en compte. V&P immobilier vous fait le point sur les différentes solutions pour estimer son terrain en Haute Savoie.

Pour avoir une estimation au juste prix de la valeur d'un terrain constructible, le recours à un promoteur immobilier en Haute Savoie comme V&P Immobilier est la solution la plus indiquée. En sa qualité de professionnel du secteur immobilier, le promoteur immobilier connaît les réalités du marché, les prix de construction et de vente ainsi que le potentiel de chaque terrain en fonction de son emplacement et de l'utilisation qui en sera faite.

Un autre avantage de faire appel à un promoteur immobilier local est que ce dernier maîtrise bien les diverses réglementations municipales ainsi que le plan local d'urbanisme. Il connaît l'historique des projets immobiliers réalisés et ceux en cours dans la zone et peut avoir un regard complet sur votre terrain et réaliser une expertise précise.

Pour réaliser une estimation immobilière juste, le promoteur immobilier peut aussi se faire aider. En tant que professionnel de la construction, il travaille avec plusieurs spécialistes : topographes, géomètres… Il n'hésitera pas à solliciter l'expertise de ces derniers pour peaufiner l'évaluation du prix de votre terrain.

Pour réaliser une estimation immobilière, on peut aussi se tourner vers le notaire. Il s'agit d'une solution fiable, car le notaire dispose des compétences et des connaissances nécessaires pour réaliser une évaluation du prix de vente d'un terrain. Dans sa ville ou sa région, le notaire est régulièrement contacté par des personnes désireuses de vendre des terrains. Cela lui permet de toujours avoir une idée précise sur les prix appliqués dans la ville où il exerce à n'importe quel moment.

L'estimation d'un terrain par le notaire n'est toutefois pas toujours très juste. Puisqu'il se base sur le prix moyen dans la ville et les prix du mètre carré, le notaire ne tient pas toujours compte des atouts spécifiques d'un terrain qu'il peut donc sous-estimer.

Les agences immobilières possèdent une très bonne connaissance du marché dans les zones qu'elles couvrent. Elles peuvent réaliser une analyse des prix au mètre carré et se baser sur des données professionnelles pour estimer la valeur d'un terrain constructible à vendre.

Malgré leurs compétences, les agences immobilières ne sont toutefois pas forcément les plus indiquées pour estimer un terrain. En effet, elles sont très compétentes pour estimer une maison, un appartement ou tout autre logement. Par contre, lorsqu'il s'agit d'un terrain non bâti, elles peuvent avoir du mal à donner une valeur juste.

À défaut de passer par une agence immobilière, vous pouvez simplement vous rapprocher d'un agent immobilier indépendant si vous souhaitez vendre un terrain. Ce professionnel aide les propriétaires dans la vente de leurs biens immobiliers. Il est ainsi amené à réaliser des estimations. Tout comme une agence immobilière, l'agent est plutôt spécialisé dans l'estimation des maisons et appartements. Il n'est pas toujours en mesure de donner la valeur juste d'un terrain avant construction.

En France, on fait souvent appel aux cabinets d'expertise foncière pour toutes les problématiques liées à l'immobilier, à la propriété et au droit des propriétés. L'expert foncier est en mesure de réaliser une estimation immobilière portant sur un terrain, une maison ou un appartement.

La raison pour laquelle beaucoup de propriétaires de terrains ne se tournent pas nécessairement vers les cabinets d'expertise foncière est le prix élevé de la prestation. Faire estimer son terrain par un expert foncier est souvent très cher. Il ne faut pas écarter non plus la possibilité d'une sous-estimation. Pour faire une estimation au juste prix d'un terrain, la meilleure solution reste donc le recours à un promoteur immobilier. Dans cette tâche, V&P Immobilier sera votre meilleur allié pour votre prochain projet.