Ces dernières années, l'investissement immobilier locatif représente le placement prisé par de nombreux investisseurs en raison des avantages qu'il offre. Acheter un logement et le mettre en location permet notamment aux investisseurs de bénéficier d'une bonne rentabilité à long terme. Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Découvrez avec V&P Immobilier quelques avantages en rapport avec l'investissement locatif.
L'immobilier locatif, un moyen de se constituer un patrimoine
Acheter un bien immobilier pour le louer représente un investissement fiable et durable qui peut vous permettre de valoriser et de sécuriser votre épargne grâce aux loyers. Ce genre d'investissement offre la possibilité de réaliser des revenus sur le long terme. Il représente à cet effet un placement idéal pour créer un patrimoine immobilier, et le transmettre à vos descendants.
Avec l'investissement locatif, vous préparez une future résidence à vos enfants. À défaut d'appliquer des loyers élevés pour une bonne rentabilité, nous vous recommandons de pratiquer des mensualités adaptées à l'offre et aux prestations proposées. Si vous souhaitez acheter un logement pour louer, vous pouvez faire appel à un promoteur immobilier à Annecy par exemple comme V&P Immobilier. Spécialistes du secteur, nous saurons vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif.
Grâce à la rentabilité de ce placement, vous vous assurez des revenus complémentaires pour la retraite. Durant cette période d'inactivité, les loyers pourront ainsi couvrir un certain nombre de vos dépenses. Pour profiter de cet investissement, nous vous conseillons de rembourser les prêts immobiliers avant votre départ à la retraite.
L'effet de levier immobilier, un atout considérable pour l'investissement locatif
Si vous souhaitez acheter pour louer, vous pouvez opter pour l'effet de levier immobilier. Il s'agit d'une technique d'autofinancement qui permet d'accroître votre capacité d'emprunt et votre capital sur le long terme. En bénéficiant de ces prêts, vous pouvez booster efficacement votre rentabilité. Vous pouvez régler les mensualités de vos emprunts à votre banque grâce aux loyers de votre locataire.
Avec ce dispositif, vous avez la possibilité d'acheter un logement ou une résidence à un prix plus élevé pour un même apport initial. Au même moment, vous bénéficiez également d'une rentabilité plus élevée. Par exemple, avec l'effet de levier, il est possible de faire l'achat d'un bien immobilier qui coûte 250 000 € avec un apport financier de 25 000 €.
L'immobilier locatif et ses avantages fiscaux
Pourquoi privilégier l'immobilier neuf à l'ancien ? Bien que les revenus locatifs soient soumis à l'impôt, il existe aujourd'hui plusieurs dispositifs qui donnent la possibilité aux propriétaires de bénéficier d'une réduction des charges fiscales. Parmi ces différents dispositifs, nous pouvons citer :
- la loi Pinel,
- le statut Location meublée non professionnelle (LMNP).
En dehors de ces dispositifs, il existe aussi des établissements financiers qui proposent de faibles taux d'intérêt pour accompagner les investisseurs dans la concrétisation de leur projet. Si vous envisagez de faire l'achat d'un logement neuf non meublé, la loi Pinel pourra vous permettre de bénéficier jusqu'à 63 000 € d'impôts sur une durée de 12 ans sous certaines conditions. Quant aux revenus de la location meublée, ils ne sont pas concernés par le prélèvement à la source.
Pour les personnes désireuses d'investir dans l'immobilier locatif, il est important de bien choisir la localisation géographique du logement. Privilégiez les villes affichant un taux de croissance démographique où les besoins en logements sont considérables. Nous vous conseillons de prioriser des programmes immobiliers de qualité pour une bonne rentabilité.
Pour vous assurer une expérience réussie, V&P Immobilier vous accompagne dans votre projet d'investissement locatif. Avec près de 20 ans d'expérience, notre société de promotion immobilière vous offre la possibilité d'avoir une réelle estimation de la valeur des biens immobiliers. Cela vous permettra d'optimiser convenablement votre patrimoine foncier, et de bénéficier d'une bonne rentabilité en ce qui concerne votre investissement locatif.