Lorsque l'on souhaite acquérir un bien immobilier, on a souvent le choix entre différentes formules. Parmi les plus courantes, on trouve la vente en l'état futur achèvement (VEFA) et le crédit immobilier. Particulièrement intéressante, la VEFA permet de bénéficier de multiples avantages. Cependant, comment financer ce type d'achat ? Cet article vous explique tout.
Qu'est-ce que la VEFA ?
La vente en l'état futur achèvement ou VEFA est un contrat juridique qui porte sur un bien immobilier en cours de construction. Ce contrat concerne un acheteur et un promoteur qui garantit l'achèvement de la construction dans un délai déterminé. Spécialiste de la promotion immobilière, V&P Immobilier vous accompagne de A à Z dans votre projet d'achat en VEFA.
Grâce à un investissement VEFA, l'acquéreur devient de fait propriétaire de sol. Il sera par la suite propriétaire du bien immobilier au fur et à mesure que les travaux de construction avancent. Par ailleurs, il existe deux types de contrats lors d'un achat en VEFA, à savoir le contrat préliminaire et le contrat définitif.
Il y a plusieurs choses à savoir pour connaître parfaitement les étapes de l'achat d'un appartement neuf.
Comment financer un achat en VEFA ?
Qu'il s'agisse d'un programme neuf ou d'un bien recherché dans l'ancien, le financement du futur logement est un élément essentiel qu'il est important de ne pas négliger. Il est alors essentiel de faire le point sur les différentes possibilités de financement qui permettent d'acheter un logement neuf en VEFA. Parmi ceux-ci, on peut notamment citer :
- l'apport personnel,
- le prêt « classique »,
- le prêt-relais,
- le prêt achat-revente.
Si vous êtes déjà propriétaire, la revente de votre bien immobilier peut également servir à financer votre achat.
Les avantages de la VEFA
Acheter en VEFA présente de multiples avantages. Cet investissement permet en effet de bénéficier d'un logement neuf conforme aux normes en vigueur ainsi que des performances énergétiques maximales. De plus, l'achat en VEFA offre aussi la possibilité d'avoir un logement facilement personnalisable.
L'investissement VEFA offre par ailleurs un mode de paiement sécurisé, échelonné en fonction de la progression de la construction du bien immobilier. Depuis la loi Hamon de 2014, l'acquéreur détient aussi un droit de rétractation qui va jusqu'à 14 jours après la signature du contrat de vente.
Les inconvénients de la VEFA
Malgré ses nombreux avantages, l'investissement VEFA présente néanmoins quelques inconvénients. Pour commencer, les prix d'acquisition pour un achat en VEFA sont plus élevés que les investissements dans les biens immobiliers anciens.
De plus, l'acquéreur peut s'attendre à tout moment à une augmentation du prix du bien immobilier. Ceci peut en effet se produire entre la date de signature du contrat de réservation et la date d'achat défini du bien. Pour finir, la livraison du bien immobilier peut connaitre des retards.
Comprendre les intérêts intercalaires
Dans certaines situations, le déblocage des fonds provenant d'un crédit immobilier peut se faire en plusieurs fois. Ceci concerne notamment les travaux de rénovation importants, mais aussi les ventes en l'état futur d'achèvement. Dans ce cas, le remboursement de ce prêt suit un processus différent. Les mensualités sont composées d'une partie du capital à rembourser, mais aussi des intérêts, plus précisément des intérêts intercalaires.
Les intérêts intercalaires représentent ainsi les frais qu'un emprunteur doit rembourser mensuellement à son établissement bancaire, jusqu'à ce que son crédit immobilier soit débloqué en totalité. Les intérêts intercalaires sont donc uniquement calculés sur le montant du prêt qui est d'ores et déjà débloqué.
Que faire si on est refusé pour un crédit immobilier ?
L'emprunt immobilier est l'une des premières étapes pour la concrétisation d'un projet immobilier. Obtenir un refus de la part de son établissement de crédit peut être une situation stressante. Il existe toutefois des solutions simples et efficaces pour faire face à un refus de crédit immobilier.
En cas de refus, vous avez toujours la possibilité de solliciter d'autres banques. En multipliant les demandes, vous avez plus de chances de trouver un établissement qui accepte votre demande. À cet effet, il est essentiel de peaufiner votre dossier emprunteur en intégrant tous les éléments exigés par la banque. Faire appel à un courtier en immobilier fait également partie des solutions pour obtenir un prêt immobilier après un refus.
