Comment vendre une maison en cours de construction ?

Le projet de construction d'une maison est un évènement qui peut durer plusieurs années, pendant lequel plusieurs imprévus peuvent intervenir. Il peut s'agir entre autres d'un deuil, d'un divorce, ou encore d'une situation financière qui nécessite l'arrêt du projet de construction. Peu importe la situation à laquelle vous êtes confronté, il existe plusieurs alternatives si vous n'êtes plus en mesure d'achever la construction de votre maison. L'une des solutions les plus radicales consiste à mettre votre logement en vente pour récupérer le maximum de ressources financières. V&P Immobilier vous explique ici comment vendre votre maison si vous n'êtes pas en mesure d'achever ses travaux de construction.

Plusieurs facteurs peuvent être à la base de la décision de vendre une maison avant d'avoir achevé ses travaux de construction. Ce sont le plus souvent des situations inattendues et tragiques telles qu'un divorce, un problème de santé, un déménagement imprévu… Ce genre d'évènements pouvant occasionner la vente d'une maison en travaux est assez fréquent sur le marché de l'immobilier. C'est la raison pour laquelle la loi a mis en place des procédures bien définies pour régir l'achat et la vente de cette maison.

La première étape vers l'achat d'une maison en construction consiste à effectuer une estimation de la valeur de votre propriété ainsi qu'un état des lieux complet des travaux déjà réalisés sur le terrain. Elle nécessite la présence du propriétaire de la maison, mais aussi du maître d'œuvre et de l'acquéreur. Tous les éléments constatés sur le logement inachevé doivent être consignés dans un document qui servira de témoin entre les différentes parties. Une fois cette étape respectée, le bien immobilier peut être vendu si l'acquéreur est toujours prêt pour l'achat après les vérifications. Dans ce cas, les deux parties procèdent à la signature d'un contrat et le nouveau propriétaire prend le relais pour la poursuite des travaux.

Chez V&P Immobilier, nous vous accompagnons tout au long des étapes de l'achat de votre appartement neuf, mais également pour le processus de vente de votre propriété immobilière. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils d'expert et un accompagnement sur mesure jusqu'à la fin de votre transaction.

La protection de l'acheteur d'une maison en construction est normalement active à partir du moment où une visite du terrain a été effectuée et un contrat signé. Avant tout cela, il doit prendre certaines précautions lors même du choix de la maison en construction à acheter. La prospection est le préalable le plus crucial de la réussite du projet d'achat d'une maison en construction. Elle nécessite plusieurs vérifications auprès de la mairie pour s'assurer que le logement en construction choisi est juridiquement protégé et éligible pour un achat.

L'acquéreur doit essentiellement s'assurer que le propriétaire de la maison en construction a obtenu un permis de construire avant d'entamer la construction de sa maison. Si c'est bien le cas, l'acheteur peut alors être certain d'être protégé tout au long du processus d'achat de ce logement inachevé. Le vendeur doit quant à lui fournir à l'acheteur une description légale de la propriété, une estimation des coûts liés à l'achèvement de la construction ainsi qu'un transfert du permis de construire. Avec ces documents, l'acquéreur doit ensuite concevoir la déclaration attestant l'achèvement des travaux (DAACT), et la présenter à la mairie.

Les avantages de la vente d'une maison inachevée sont nombreux, autant pour le vendeur que pour l'acheteur. En premier lieu, cette transaction peut permettre à l'ancien propriétaire de résoudre en grande partie les situations qui ont nécessité la vente de sa propriété. De plus, en fonction du prix de vente de la maison, il peut s'attendre à obtenir des bénéfices parfois considérables sur ses frais de construction.

L'acheteur gagne quant à lui du temps en achetant une maison inachevée, surtout si on considère le fait qu'un projet de construction peut s'étendre sur plusieurs années. De plus, un bien immobilier gagnant en valeur avec le temps, il peut s'attendre à le revendre beaucoup plus cher que son prix d'achat. L'inconvénient principal à envisager, c'est la réticence des entreprises BTP à poursuivre la construction d'une maison dont ils n'ont pas débuté les travaux. Dans ce cas, le vendeur se trouve dans l'obligation de mettre en contact l'acquéreur avec l'entreprise qui avait entamé les travaux de la maison.